Услуга

Недвижимость в Армении

От первой съёмной квартиры до инвестиционного объекта. Подбираем, проверяем документы, торгуемся и сопровождаем сделку, а после можем взять управление на себя.

Получить консультацию Все услуги

Аренда: без сюрпризов в договоре

Однокомнатная квартира в центре Еревана обходится от 400 до 700 долларов, в спальных районах от 250 до 400. Обычно просят депозит и оплату первого месяца, комиссия агента чаще всего половина аренды.

Лучшие варианты уходят по знакомым и не доходят до объявлений, а фото в объявлениях часто приукрашены. Мы смотрим объекты сами и показываем то, что действительно стоит вашего времени.

Подбор под бюджет, район и образ жизни
Просмотры вместе с вами или без вас, с видео и честными комментариями
Проверка собственника и его права сдавать жильё
Договор: условия возврата депозита, порядок повышения платы, расторжение
Торг: скидка 5-15 процентов при длительном договоре реальна

Покупка и продажа

Иностранцы могут покупать недвижимость в Армении без ограничений, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Сделка проходит через нотариуса и регистрируется в кадастре, обычно занимает несколько дней.

Основной риск не в самой сделке, а в объекте: обременения, долги по коммунальным платежам, несогласованная перепланировка, у новостроек разрешительные документы застройщика.

Подбор объектов и выезд на просмотры
Проверка выписки из кадастра, обременений и задолженностей
Оценка адекватности цены по рынку района
Сопровождение сделки у нотариуса и регистрация
Продажа вашего объекта: подготовка, фото, показы, документы

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость это не только жильё для себя. Мы работаем и с теми, кто заходит в объекты ради доходности, и подбираем под конкретную задачу.

Земельные участки под строительство
Объекты на этапе стройки: вход по цене котлована
Квартиры под сдачу: считаем реальную доходность, а не обещанную
Коммерческие помещения под аренду
Расчёт бюджета, сроков и налогов по сделке

Коммерческая недвижимость

Офис, помещение под кафе или магазин, склад, производственная площадка. Здесь важны детали, которых нет в жилых объектах: назначение помещения, мощности, вентиляция, парковка, доступ для транспорта.

Подбор под конкретный вид деятельности
Проверка назначения и допустимости вашего бизнеса в помещении
Переговоры с собственником и условия долгосрочной аренды
Помещения под ключ вместе с ремонтом и оснащением

Управление объектом

Если вы купили квартиру и уехали, объект требует внимания. Мы можем взять это на себя: поиск арендаторов, контроль оплат, коммунальные платежи, мелкий ремонт и связь с вами.

Вопросы и ответы

Нужен ли ВНЖ для покупки?

Нет, достаточно загранпаспорта и налогового номера.

Можно ли сдавать купленную квартиру?

Да, с уплатой налога с дохода. Мы можем взять управление на себя.

Есть ли ипотека для иностранцев?

Отдельные банки дают, но требуют подтверждённый локальный доход и больший первый взнос.

Сколько стоит ваше сопровождение?

Зависит от задачи и типа сделки. Обсуждаем на первой консультации, до начала работы.

Помогаете ли с ремонтом после покупки?

Да, подключаем проверенные бригады и контролируем работы.

Оплата

Всегда 50 на 50

50%

При подписании договора

Состав услуг, сроки и финальная сумма зафиксированы на бумаге. После этой оплаты мы начинаем работать в тот же день.