Недвижимость в Армении
От первой съёмной квартиры до инвестиционного объекта. Подбираем, проверяем документы, торгуемся и сопровождаем сделку, а после можем взять управление на себя.
Аренда: без сюрпризов в договоре
Однокомнатная квартира в центре Еревана обходится от 400 до 700 долларов, в спальных районах от 250 до 400. Обычно просят депозит и оплату первого месяца, комиссия агента чаще всего половина аренды.
Лучшие варианты уходят по знакомым и не доходят до объявлений, а фото в объявлениях часто приукрашены. Мы смотрим объекты сами и показываем то, что действительно стоит вашего времени.
- Подбор под бюджет, район и образ жизни
- Просмотры вместе с вами или без вас, с видео и честными комментариями
- Проверка собственника и его права сдавать жильё
- Договор: условия возврата депозита, порядок повышения платы, расторжение
- Торг: скидка 5-15 процентов при длительном договоре реальна
Покупка и продажа
Иностранцы могут покупать недвижимость в Армении без ограничений, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Сделка проходит через нотариуса и регистрируется в кадастре, обычно занимает несколько дней.
Основной риск не в самой сделке, а в объекте: обременения, долги по коммунальным платежам, несогласованная перепланировка, у новостроек разрешительные документы застройщика.
- Подбор объектов и выезд на просмотры
- Проверка выписки из кадастра, обременений и задолженностей
- Оценка адекватности цены по рынку района
- Сопровождение сделки у нотариуса и регистрация
- Продажа вашего объекта: подготовка, фото, показы, документы
Инвестиции в недвижимость
Недвижимость это не только жильё для себя. Мы работаем и с теми, кто заходит в объекты ради доходности, и подбираем под конкретную задачу.
- Земельные участки под строительство
- Объекты на этапе стройки: вход по цене котлована
- Квартиры под сдачу: считаем реальную доходность, а не обещанную
- Коммерческие помещения под аренду
- Расчёт бюджета, сроков и налогов по сделке
Коммерческая недвижимость
Офис, помещение под кафе или магазин, склад, производственная площадка. Здесь важны детали, которых нет в жилых объектах: назначение помещения, мощности, вентиляция, парковка, доступ для транспорта.
- Подбор под конкретный вид деятельности
- Проверка назначения и допустимости вашего бизнеса в помещении
- Переговоры с собственником и условия долгосрочной аренды
- Помещения под ключ вместе с ремонтом и оснащением
Управление объектом
Если вы купили квартиру и уехали, объект требует внимания. Мы можем взять это на себя: поиск арендаторов, контроль оплат, коммунальные платежи, мелкий ремонт и связь с вами.
Вопросы и ответы
Нужен ли ВНЖ для покупки?
Нет, достаточно загранпаспорта и налогового номера.
Можно ли сдавать купленную квартиру?
Да, с уплатой налога с дохода. Мы можем взять управление на себя.
Есть ли ипотека для иностранцев?
Отдельные банки дают, но требуют подтверждённый локальный доход и больший первый взнос.
Сколько стоит ваше сопровождение?
Зависит от задачи и типа сделки. Обсуждаем на первой консультации, до начала работы.
Помогаете ли с ремонтом после покупки?
Да, подключаем проверенные бригады и контролируем работы.